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從「磚頭」到成家：北部都會區需要一套讓青年扎根的政策
📰 文章北部都會區⼀個新都會的成功，不只靠樓宇和基建，更取決於有多少青年願意在那裏建⽴家庭。四項政策建議，讓青年真正踏上置業階梯，在北都安居扎根。
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《北部都會區留住人才：四大政策方案，讓青年住戶扎根香港經濟新引擎》
📄 研究報告北部都會區我們最新發佈《北部都會區留住人才：四大政策方案，讓青年住戶扎根香港經濟新引擎》。研究指出，北部都會區要成為香港的新經濟引擎，不能只依靠房屋、鐵路和創科園區，更需要吸引年輕在職家庭遷入、置業並長期扎根。
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「精準」扶貧 香港需要數據基建
📰 文章精準扶貧香港若要真正落實「精準」扶貧，關鍵不只在於更細緻地劃分目標群組，而在於建立能追蹤變化和量度成效的數據基建。香港應建立行政數據研究機制，並設立有常設預算的長期住戶追蹤調查，讓扶貧政策由願景走向可檢驗的實踐。
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⾹港新建的房⼦，能容⼈嗎？
📰 文章房屋政策⾹港新建住宅單位正持續縮⼩，平均⾯積由1995年的50.4平⽅⽶跌⾄2024 年的37.2平⽅⽶，跌幅達 26%，若只看單位數量，容易⾼估房屋供應的實際改善。
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房委會兩策 讓單位流向最合適住戶
📰 文章房屋政策我們分析房委會近期通過的「長者業主樓換樓計劃」及「白表未補價資助出售房屋——出租計劃」，指出香港房屋政策不應只着眼新建供應，亦應更有效推動現有公營及資助房屋流轉。兩項措施方向值得支持，但成效取決於參與率、配對效率及執行力度；政府應以數據檢視成效，逐步放寬安排，並降低住戶參與流轉的時間與成本。
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《愈建愈小：1995–2024 年香港新落成住宅單位面積變化》
📄 研究報告房屋政策香港近年房屋供應在單位數量上雖有回升，但實際新增的居住空間並未同步恢復。若只以落成單位數量衡量供應，容易產生「數量錯覺」，從而高估政策成效。香港未來的房屋政策應更重視總新增樓面面積、平均單位面積，以及家庭型單位比例，確保新增供應不只體現在數量上，亦能真正改善居住空間與家庭生活條件。
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不止是就業危機 AI正在切斷香港培育人才管道
📰 文章教育與人工智能人工智能對香港勞動市場的衝擊，不只是短期就業問題，更涉及社會如何培育人才。AI正在取代大量可被記錄、語言化及程序化的初級工作，而這些工作過去正是年輕人累積實戰經驗、專業判斷和職場感知的重要訓練場。香港的人才政策不能只停留於AI應用培訓。政府應大幅擴展結構化學徒制，透過監管機構、行業組織、大學及僱主合作，為年輕人保留在真實工作場景中學習和成長的機會。
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從殖民管治到對接國家規劃：香港需建立政策研究生態
📰 文章五年規劃香港政策研究能力薄弱，反映一段深層歷史脈絡：殖民管治時期香港不需要自主長遠規劃，而回歸後亦未能建立可持續的政策研究生態。面對「一國兩制」新階段及對接國家規劃的需要，香港必須把本地政策研究能力視為基礎設施，透過擴大公共資助、開放委託研究管道，以及建立更完整的政策研究人才管道，培育能長期支撐本地治理與國家戰略對接的研究能力。
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規劃不是諮詢：香港首份五年規劃的真正考驗
📰 文章五年規劃香港正編製首份「五年規劃」，但真正考驗不只是收集多少意見，而是能否把社會訴求轉化為有取捨、可執行的長線政策判斷。我們指出，香港要做好規劃，必須補強政府、大學與獨立智庫共同支撐的政策研究能力，建立能夠持續吸收資訊、修正判斷、協調跨部門政策的研究生態。
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北都要做⼤灣區⼈才磁⽯——⼤學城倍增 洪⽔橋⽜潭尾先⾏先試
📰 文章北部都會區北都要避免淪為睡城，必須倍增⼤學城，打通教育、科研、產業與居住鏈條。洪⽔橋、⽜潭尾應先⾏試點，吸引青年家庭與⾼質素⼈才在北都落⼾扎根。
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北都莫再走天水圍舊路：公營房屋必須由「租」轉「購」
📰 文章北部都會區北都不是單純新市鎮，⽽是⾹港下⼀代安居、就業與增⾧模式的引擎。要避免重蹈天⽔圍舊路，公營房屋必須由「租」轉「購」，吸引青年家庭落⼾。
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港版五年規劃 ：參考新加坡及南韓的資本主義市場規劃模式?
📰 文章五年規劃我們的研究指出「港版五年規劃」可借鑒新加坡、南韓等資本主義經濟體的規劃經驗，立足香港實際，聚焦切實可行的戰略方向，並以競爭力、產業轉型、創科發展和風險韌性作為核心。
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特朗普搞亂全球經濟香港會否因禍得福?
📰 文章宏觀經濟美國總統特朗普發動關稅戰，加上中東戰火升溫，對全球經濟造成衝擊。我們分析香港在這場亂局中的福與禍，雖然外圍風險正在上升，但這場危機亦可能進一步突顯香港作為自由港、國際金融中心及離岸人民幣樞紐的角色。
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港版五年規劃處女航：建立更成熟及開放的公共政策討論空間
📰 文章五年規劃我們探討香港首次制定「五年規劃」的意義，指出這是由年度施政走向中期統籌的管治轉變。文章強調，香港需以數據和系統性地整合現有規劃，並建立更成熟開放的政策討論空間與智庫生態。
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積極推進人口政策 建設千萬人香港大都會
📰 文章人口政策我們同意把香港發展為千萬人口大都會的願景，並深入分析當中的挑戰，我們建議成立「人口政策策略委員會」，制定並監督可持續路線圖。
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從上流階梯到階梯斷層—香港公營房屋福利的世代差距
📰 文章房屋政策我們研究《綜合住戶統計調查》發現：本港公營房屋福利體系正呈現嚴重「世代斷層」，較年輕世代獲得公營房屋福利的比例持續下降。
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⼤量⼈口移入移出⾹港 對社會經濟規劃的挑戰
📰 文章人口政策近年「搶⼈才」令移入⼈口⼤增，但⾃然減少與外流抵消成效，總⼈口不升反跌。⽂章指出，「千萬⼈口⾹港」在⼟地與基建承載上難以實現。
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建設千萬人香港大都會是否可行?
📰 文章人口政策近年「搶⼈才」令移入⼈口⼤增，但⾃然減少與外流抵消成效，總⼈口不升反跌。⽂章指出，「千萬⼈口⾹港」在⼟地與基建承載上難以實現。
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⾹港已輸⼊數⼗萬⼈才 為何總⼈口不增反減
📰 文章人口政策「搶⼈才」吸引⼤量外來⼈口來港，但港⼈移居境外同步增加，令總⼈口不升反跌。因此⽂章指出，⼈口與社經政策須保持更⼤彈性。
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施政報告2025 扶助置業方向正確 可惜力度不足
📰 文章房屋政策我們以實證數據與最新推算，分析《施政報告2025》新一輪房屋措施的成效，提升公營房屋單位流轉的方向正確，但力度仍有待加強。
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房策全⾯改⾰—促進置業、重建房屋階梯、⿎勵青年上流
📰 文章房屋政策⽂章指出⾹港房策過度側重出租公屋，導致房屋階梯斷裂，未能促進青年置業與上流，並主張全⾯改⾰以重建可持續的房屋階梯。
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租置杳然未破局 夾心階層上流難
📰 文章房屋政策⾹港房屋問題核⼼在於房屋階梯斷裂，夾⼼階層難以上流。經精準改良的租置計劃，有望重建流動性，為夾⼼階層提供實際可⾏的向上流動路徑。
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公營房屋改革 會否沖垮私樓市場？
📰 文章房屋政策⽂章指出理論與數據論證增建資助出售房屋及提升第⼆市場流通性不致「冲垮」私樓，反可重建房屋階梯、釋放經濟潛⼒。
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2025施政報告建議書
📄 研究報告房屋政策未來經濟學院已提交《2025 施政報告建議書》。建議書指出，房屋改革對香港未來至關重要，並以量化數據和經濟分析作為支持。文件回顧了過去政策失敗的經驗教訓，並就改革措施及實施時間表提出了詳細建議。
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租置計劃：從失敗教訓到全民共享
📰 文章房屋政策⽂章回顧租置計劃的政策初衷與失敗教訓。主張重推計劃前須先活化資助出售房屋流動性，以精準改⾰促進市民向上流動，同時紓緩政府財政壓⼒。
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居屋⼆⼿市場流通窒息 買賣限制須⼤幅放寬
📰 文章房屋政策⾹港房屋政策過度聚焦縮短公屋輪候時間，忽視居屋嚴重短缺。本⽂指出居屋短缺遠甚公屋，並提出⼤幅擴建居屋、重建置業階梯的具體改⾰建議。
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居屋嚴重短缺扭曲社會發展 需⼤幅擴建
📰 文章房屋政策⾹港房屋政策過度聚焦縮短公屋輪候時間，忽視居屋嚴重短缺。本⽂指出居屋短缺遠甚公屋，並提出⼤幅擴建居屋、重建置業階梯的具體改⾰建議。
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現金津貼試行計劃退場 是明智決定——從經濟學理論看補貼轉型的必要性
📰 文章房屋政策我們論證政府取消「現金津貼試行計劃」，並提出理論框架以設計房屋補貼政策。
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財赤之出路：賣公屋 救香港
📰 文章房屋政策為應對財政挑戰，我們建議房屋政策核心應由資助租賃房屋轉向資助出售房屋。我們提出房屋政策策略性轉向的改革方向。
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公屋富戶政策改革 是改善民生一大步
📰 文章房屋政策「富戶政策」改革通過，新方案採納了我們一直建議的改革，包括引入「租金收入比率」作為衡量公平性的基準；並建議未來持續沿用該基準，定期更新政策。
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⾹港經濟⾯臨長期衰退 房策須全⾯改⾰（下）
📰 文章房屋政策⾹港經濟長期衰退與房屋供應短缺相關，需全⾯改⾰房策以重建增長。⽂章提出八⼤建議，旨在撤底重塑房屋政策，為未來經濟增長打下基礎。
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香港經濟面臨長期衰退 房策須全面改革（上）
📰 文章房屋政策⾹港經濟長期衰退與房屋供應短缺相關，需全⾯改⾰房策以重建增長。
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⾹港經濟的漫漫長夜有否黎明︖（下）
📰 文章宏觀經濟⾹港陷入有紀錄以來最長衰退，「搶⼈才」雖有成效但⽔分與留港成疑︔要⾒黎明須留住本地⼈才、吸引回流，並發展教育樞紐與務實施政。
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香港經濟的漫漫長夜有否黎明?（上）
📰 文章宏觀經濟⾹港經濟陷入歷來最漫長經濟衰退，至今未復 2018 年⽔平。私營投資與消費持續萎縮，反映結構性問題未解，市民情緒與前景信⼼備受考驗。
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富戶租金嚴重過低 必須調整
📰 文章房屋政策公屋租⾦僅富⼾佔收入 3 至 5%，⽂章⽀持政府收緊富⼾政策，以釋放單位、並縮短輪候，兼顧公平與效益。
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要告別劏房 絕不能規管起始租金
📰 文章房屋政策我們討論為何應該支持政府不推行「劏房起始租金規管」。實證證據與國際經驗顯示，起始租金管制可能製造永久性弱勢階層；而替代政策可在不扭曲市場機制下處理劏房問題。
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從「50 年不變」到「識變、應變、求變」（下篇）：克服改⾰阻⼒的途徑及辦法
📰 文章有效管治回顧董建華改⾰得失，論徙⽊⽴信與危機管理，強調訂藍圖、聚焦戰線、傳遞清晰信號，⽅能克服阻⼒，並指改⾰需長期耐性，⾛得遠。
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從「50 年不變」到「識變、應變、求變」（中篇）
📰 文章有效管治以改⾰得失不對稱與特殊利益團體利益使改⾰困難，⽂章舉的⼠、原居民及房屋等例，剖析改⾰何以惹⽕並易受阻。
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從「50年不變」到「識變、應變、求變」（上篇）
📰 文章有效管治回歸後社會迷信「50 年不變」致⽋願景、改⾰乏⼒︔中央倡「識變應變求變」成第⼆次回歸主旋律，惟由治及興需港府與精英主動改⾰。
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住房短缺礙引才 政府應續增建屋
📰 文章房屋政策住房短缺推⾼租⾦阻礙引才與投資，⽂章建議政府應⼤增建屋、加快規劃重建，並改⾰公屋流動與租售限制，減錯配穩租振經濟，以提升競爭⼒。
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加強富戶審查 劏房戶免受苦？
📰 文章房屋政策公屋富⼾源於入息資產限額過寬及租⾦補貼過⼤，僅審查治標。政府應收緊資格、提⾼租⾦、增建居屋促流轉，更縮短輪候並減少劏房。
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⾹港劏房問題之出路
📰 文章房屋政策劏房危機根源非供應不⾜，⽽是房屋定價失當。提⾼公屋富⼾租⾦、下調居屋租置補價，可促流轉、縮短輪候、壓低檔租⾦，不增財⾚。
