房屋政策

居屋加大是重要一步青年要的是養得起家的家

By 王柏林、牛致行

摘要：香港青年置業率持續下降，而新建居屋面積縮小、住屋支出上升，亦令由公屋走向居屋的房屋階梯吸引力減弱。本文指出，政府增加較大資助出售單位及降低部分青年家庭首期是重要一步，但要真正支持青年成家，房屋政策還須同時兼顧居住空間、負擔能力與單位流動，讓置業不只取得業權，更能換來一個適合家庭長期生活的家。香港青年置業難，說了很多年，但放在30年的尺度上看，變化之大仍然令人吃驚。筆者在《香港經濟政策綠皮書》的研究發現，在1993年，約有四成30至39歲青年是業主；但是，到2023年，同一年齡層的業主比例跌至不足三成。與父母同住的比例，更由25%升至40.5%。立法會秘書處的研究亦指出，2019年首次置…
《2026年施政報告建議書》

By 未來經濟學院

未來經濟學院已提交《2026 施政報告建議書》。本建議書的核心主張，是推動香港從重視政策投入和措施數量，進一步走向以實際結果為導向、以制度能力為支撐的治理模式，並從AI教育、房屋政策、北部都會區及規劃與政策研究能力四個範疇提出建議。
從「磚頭」到成家：北部都會區需要一套讓青年扎根的政策

By 王柏林、牛致行

⼀個新都會的成功，不只靠樓宇和基建，更取決於有多少青年願意在那裏建⽴家庭。四項政策建議，讓青年真正踏上置業階梯，在北都安居扎根。
《北部都會區留住人才：四大政策方案，讓青年住戶扎根香港經濟新引擎》

By 王柏林、牛致行

我們最新發佈《北部都會區留住人才：四大政策方案，讓青年住戶扎根香港經濟新引擎》。研究指出，北部都會區要成為香港的新經濟引擎，不能只依靠房屋、鐵路和創科園區，更需要吸引年輕在職家庭遷入、置業並長期扎根。
⾹港新建的房⼦，能容⼈嗎？

By 王柏林

⾹港新建住宅單位正持續縮⼩，平均⾯積由1995年的50.4平⽅⽶跌⾄2024 年的37.2平⽅⽶，跌幅達 26%，若只看單位數量，容易⾼估房屋供應的實際改善。
房委會兩策讓單位流向最合適住戶

By 王柏林、牛致行

我們分析房委會近期通過的「長者業主樓換樓計劃」及「白表未補價資助出售房屋——出租計劃」，指出香港房屋政策不應只着眼新建供應，亦應更有效推動現有公營及資助房屋流轉。兩項措施方向值得支持，但成效取決於參與率、配對效率及執行力度；政府應以數據檢視成效，逐步放寬安排，並降低住戶參與流轉的時間與成本。
未來經濟學院《愈建愈小：1995–2024 年香港新落成住宅單位面積變化》報告：香港住宅平均面積過去30年不升反降

By 未來經濟學院

學院今天（二零二六年六月二十三日）發表研究報告《愈建愈小：1995–2024 年香港新落成住宅單位面積變化》，分析 1995 至 2024 年間公屋、居屋及私樓三類房屋的落成數據，按面積組別估算每年的總樓面面積及平均單位面積。
《愈建愈小：1995–2024 年香港新落成住宅單位面積變化》

By 王柏林、歐煜陽、牛致行

香港近年房屋供應在單位數量上雖有回升，但實際新增的居住空間並未同步恢復。若只以落成單位數量衡量供應，容易產生「數量錯覺」，從而高估政策成效。香港未來的房屋政策應更重視總新增樓面面積、平均單位面積，以及家庭型單位比例，確保新增供應不只體現在數量上，亦能真正改善居住空間與家庭生活條件。
《就香港制訂五年規劃有關房屋政策的意見書》

By 未來經濟學院

香港的公營房屋制度過去不只是住屋安全網，更是一條由公屋、居屋通往私樓的上流階梯，對中產形成、社會流動和經濟發展發揮重要作用。然而，自2002年後資助置業及整體房屋供應大幅收縮，房屋階梯逐步斷裂。青年和夾心階層長期面對「買不起私樓、抽不中居屋、難以改善居住環境」的困境，不但影響置業和資產累積，也削弱成家、生育、留港發展及努力工作的信心。現行房屋政策主要以公屋輪候時間和建屋數量衡量成效，雖然有助監察基本供應，卻未能全面反映市民實際面對的問題。香港的住屋負擔能力持續惡化，青年自置居所比例下降，住宅平均面積亦不斷縮小。同時，居屋第二市場流通率偏低，大量資助出售房屋受到買賣、補地價和出租限制，未能按家…
北都莫再走天水圍舊路：公營房屋必須由「租」轉「購」

By 王柏林、牛致行、宋恩榮

北都不是單純新市鎮，⽽是⾹港下⼀代安居、就業與增⾧模式的引擎。要避免重蹈天⽔圍舊路，公營房屋必須由「租」轉「購」，吸引青年家庭落⼾。
從上流階梯到階梯斷層—香港公營房屋福利的世代差距

By 王柏林、牛致行、宋恩榮

我們研究《綜合住戶統計調查》發現：本港公營房屋福利體系正呈現嚴重「世代斷層」，較年輕世代獲得公營房屋福利的比例持續下降。
施政報告2025 扶助置業方向正確可惜力度不足

By 王柏林、牛致行、宋恩榮

我們以實證數據與最新推算，分析《施政報告2025》新一輪房屋措施的成效，提升公營房屋單位流轉的方向正確，但力度仍有待加強。