房屋政策

從「磚頭」到成家：北部都會區需要一套讓青年扎根的政策

By 王柏林、牛致行

⼀個新都會的成功，不只靠樓宇和基建，更取決於有多少青年願意在那裏建⽴家庭。四項政策建議，讓青年真正踏上置業階梯，在北都安居扎根。
《北部都會區留住人才：四大政策方案，讓青年住戶扎根香港經濟新引擎》

By 王柏林、牛致行

我們最新發佈《北部都會區留住人才：四大政策方案，讓青年住戶扎根香港經濟新引擎》。研究指出，北部都會區要成為香港的新經濟引擎，不能只依靠房屋、鐵路和創科園區，更需要吸引年輕在職家庭遷入、置業並長期扎根。
⾹港新建的房⼦，能容⼈嗎？

By 王柏林

⾹港新建住宅單位正持續縮⼩，平均⾯積由1995年的50.4平⽅⽶跌⾄2024 年的37.2平⽅⽶，跌幅達 26%，若只看單位數量，容易⾼估房屋供應的實際改善。
房委會兩策讓單位流向最合適住戶

By 王柏林、牛致行

我們分析房委會近期通過的「長者業主樓換樓計劃」及「白表未補價資助出售房屋——出租計劃」，指出香港房屋政策不應只着眼新建供應，亦應更有效推動現有公營及資助房屋流轉。兩項措施方向值得支持，但成效取決於參與率、配對效率及執行力度；政府應以數據檢視成效，逐步放寬安排，並降低住戶參與流轉的時間與成本。
《愈建愈小：1995–2024 年香港新落成住宅單位面積變化》

By 王柏林、歐煜陽、牛致行

香港近年房屋供應在單位數量上雖有回升，但實際新增的居住空間並未同步恢復。若只以落成單位數量衡量供應，容易產生「數量錯覺」，從而高估政策成效。香港未來的房屋政策應更重視總新增樓面面積、平均單位面積，以及家庭型單位比例，確保新增供應不只體現在數量上，亦能真正改善居住空間與家庭生活條件。
北都莫再走天水圍舊路：公營房屋必須由「租」轉「購」

By 王柏林、牛致行、宋恩榮

北都不是單純新市鎮，⽽是⾹港下⼀代安居、就業與增⾧模式的引擎。要避免重蹈天⽔圍舊路，公營房屋必須由「租」轉「購」，吸引青年家庭落⼾。
從上流階梯到階梯斷層—香港公營房屋福利的世代差距

By 王柏林、牛致行、宋恩榮

我們研究《綜合住戶統計調查》發現：本港公營房屋福利體系正呈現嚴重「世代斷層」，較年輕世代獲得公營房屋福利的比例持續下降。
施政報告2025 扶助置業方向正確可惜力度不足

By 王柏林、牛致行、宋恩榮

我們以實證數據與最新推算，分析《施政報告2025》新一輪房屋措施的成效，提升公營房屋單位流轉的方向正確，但力度仍有待加強。
房策全⾯改⾰—促進置業、重建房屋階梯、⿎勵青年上流

By 王柏林、牛致行、宋恩榮

⽂章指出⾹港房策過度側重出租公屋，導致房屋階梯斷裂，未能促進青年置業與上流，並主張全⾯改⾰以重建可持續的房屋階梯。
租置杳然未破局夾心階層上流難

By 王柏林、牛致行、宋恩榮

⾹港房屋問題核⼼在於房屋階梯斷裂，夾⼼階層難以上流。經精準改良的租置計劃，有望重建流動性，為夾⼼階層提供實際可⾏的向上流動路徑。
公營房屋改革會否沖垮私樓市場？

By 王柏林、牛致行、宋恩榮

⽂章指出理論與數據論證增建資助出售房屋及提升第⼆市場流通性不致「冲垮」私樓，反可重建房屋階梯、釋放經濟潛⼒。
2025施政報告建議書

By 未來經濟學院

未來經濟學院已提交《2025 施政報告建議書》。建議書指出，房屋改革對香港未來至關重要，並以量化數據和經濟分析作為支持。文件回顧了過去政策失敗的經驗教訓，並就改革措施及實施時間表提出了詳細建議。