公共房屋政策

缺乏可負擔房屋是香港當前面臨的最迫切挑戰之一。曾經作為香港繁榮基石的公共房屋制度，現已難以滿足市民的居住需求。

未來經濟學院通過深入分析關鍵數據指標並與各方持份者交流，致力於制定兼顧各方利益的房屋改革方案。我們的目標是提供政策建議，以建立更高效、包容的房屋制度。

香港未來經濟學院正推動四大領域改革

資助出售房屋長期短缺，導致年輕世代面臨住房階梯斷裂的困境。我們的研究顯示，需大幅增加資助出售房屋的供應量。

嚴格的轉售限制與配額機制，使得資助出售資助房屋二手市場流轉陷入停滯。現有的業主難以出售，未有物業者難以購買二手資助出售房屋。我們的研究顯示，亟需透過放寬規限和取消配額來激活市場流動性。

我們的研究顯示，公屋租金對於高收入公屋富戶極為便宜，而大量低收入家庭卻需負擔高昂的私樓租金。此研究催生了2025年「富戶政策」改革，未來經濟學院現正持續監測該政策的執行成效。

	低於公屋入息限額的私樓租戶	高於公屋入息限額兩倍或以上的富戶
平均租金/入息	> 40%	~ 5%
住戶數量	165,620	51,580

資料來源：2021年人口普查

現行的房屋政策過度聚焦公屋輪候時間，難有效反映實際住房需求。由於缺乏更具參考價值的指標來評估房屋政策成效，導致香港經濟發展出現結構性扭曲。未來經濟學院正著手建立完善的監測指標，以準確追蹤房屋政策的實際影響。