摘要
我們最新發佈《北部都會區留住人才：四大政策方案，讓青年住戶扎根香港經濟新引擎》。研究指出，北部都會區要成為香港的新經濟引擎，不能只依靠房屋、鐵路和創科園區，更需要吸引年輕在職家庭遷入、置業並長期扎根。然而，不少青年家庭即使具備供樓能力，仍面對首期過高、資助出售房屋供應不足、中籤機會有限，以及單位不適合家庭長住等障礙。研究提出四項政策建議，包括將指定北都居屋的青年白表首期由10%降至5%、逐步把公屋與資助出售房屋比例由6:4調整至5:5、引入累進式攪珠權重，以及改善單位面積和家庭友善設計，讓青年在北都買得到、有供應、抽得到，也住得下。
1. 背景
北部都會區（北都）是香港歷來最大規模的發展計劃。北都成敗視乎市民，特別是年輕在職家庭，是否願意遷入並扎根。自2014年中以來，香港18至39歲青年人口累計減少至約324,800人。能否留住這一代年輕人，將直接影響北都能否成為真正的新經濟引擎。
香港新市鎮過去的經驗顯示，資助置業可以有效帶動人口遷入，並協助年輕家庭在新區扎根。近年居屋供應逐步增加，超額認購情況亦明顯紓緩，年輕人置業機會增加；但對不少白表青年買家而言，首期資金仍然是最實際也是最即時的障礙。
現時白表買家一般須支付10%現金首期，綠表買家只需5%。以一個售價250萬港元的北都居屋單位為例，白表買家須準備25萬港元首期，而非12.5萬港元。若每月可儲蓄5,000港元，兩者相差約25個月／約兩年儲蓄時間。
2. 研究發現
未來經濟學院建議，為北都推出四項互相配合的政策措施：
1. 買得到：在指定北都居屋項目中，將合資格青年白表買家的首期要求由10%降至5%
2. 有供應：逐步把北都公營房屋中公屋與資助出售房屋比例，由約6:4調整至5:5
3. 抽得到：為主動選擇北都並有意長居北都的青年買家引入累進式攪珠權重
4. 住得下：改善單位面積和家庭友善設計，讓年輕住戶有條件長住
3. 政策建議
根據2021年人口普查微觀數據，學院估算約有250,100個與青年白表申請人相關的合資格住戶。在較寬鬆的情景假設下，願意選擇北都居屋的青年住戶需求約為10,000至40,000戶。相對於早期北都白表居屋供應，這一需求規模足以消化初期供應。
降低首期不需要設立新的現金補貼或貸款計劃，可在現有房委會、銀行及香港按證保險機制下運作。四項措施亦可透過現行居屋銷售、按揭保險、公營房屋規劃、攪珠及年度檢討機制推行，並在每次北都居屋銷售後按實際成效調整。
- 《北部都會區留住人才：四大政策方案，讓青年住戶扎根香港經濟新引擎》 By 王柏林、牛致行
